Bu sektörde müşteri sizi nasıl arar?
Emlak araması neredeyse her zaman yerle başlar. Alıcı "ilçe + satılık daire", "mahalle + kiralık dükkân" ya da "semt + 3+1" gibi kalıplarla arar. Ofis ismini bilen çok azdır; çoğu kişi önce ilanı, sonra danışmanı bulur. Bu yüzden ilan sayfası ofisin ana sayfasından daha çok ziyaret alır.
İkinci bir kalıp danışman aramasıdır: "X ilçesinde güvenilir emlakçı", "Y'de emlak ofisi", "bana yakın gayrimenkul danışmanı". Bu sorgularda Google haritalı sonuçları, yorumları ve artık yapay zekâ özetlerini gösterir. Haritada ve AI özetinde görünmeyen ofis, bu aramada yoktur. Ayrıntı için yapay zekâ aramasında görünmek rehberine bakabilirsiniz.
Üçüncü kalıp bilgi aramasıdır: "tapu masrafı kim öder", "kira kontratı nasıl yapılır", "ekspertiz raporu ne kadar sürer". Bu sorulara sitenizde net cevap vermek, alıcıyı ilan portalından önce sizinle tanıştırır. Satıcı tarafı da benzer sorularla gelir: "evimi kaç paraya satarım", "emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır".
Bir de zamanlama var. Kiralık aramaları yaz sonu ve üniversite dönemi açılışında yoğunlaşır; satılık aramaları kredi ve kampanya haberleriyle dalgalanır. Sayfaların bu dönemlerden önce hazır olması, sezon geldiğinde arama motorunda yer almayı kolaylaştırır.
Sitede neler olmalı?
- İlan vitrini: filtrelenebilir, fotoğrafı önde, fiyat ve konum ilk bakışta okunur. Portal kalabalığından ayrışan tek yer burasıdır.
- Harita: her ilanda konum, ofis sayfasında ulaşım. Alıcı mahalleyi tanımadan karar vermez.
- Hızlı mobil: emlak araması çoğunlukla telefonda yapılır; geç açılan sayfa kapanır.
- WhatsApp ve tıkla-ara: her ilanın altında tek dokunuşla danışmana ulaşım.
- Google Business Profile bağı: site ile haritadaki kayıt aynı adı, adresi ve telefonu taşımalı; yorumlar siteye akmalı.
- Fotoğraf ve video kalitesi: düzgün ışık, doğru açı, kısa tanıtım videosu. İlanı satan görüntüdür.
- İlçe ve mahalle sayfaları: gerçek içerikle (ulaşım, okul, fiyat aralığı anlatımı); boş şablon sayfa değil.
- Yapılandırılmış veri: RealEstateAgent ve ilan şeması, arama motorunun ofisi ve ilanı doğru anlaması için.
Bu maddelerin ortak noktası şudur: alıcı siteye ilan için gelir, danışman için kalır. İlan vitrini trafiği getirir; harita, fotoğraf ve hızlı iletişim o trafiği telefona çevirir. Biri eksikse diğerleri boşa çalışır.
Sık yapılan hatalar
- Portal ilanını siteye yalnızca bağlantıyla koymak; ziyaretçi portala gider, bir daha dönmez.
- Haritadaki kayıtla sitedeki telefonun farklı olması; arama motoru iki kaydı birbirine bağlayamaz.
- Her mahalle için aynı metnin kopyalandığı sayfalar; arama motoru bunları değersiz sayar.
- Telefonla çekilmiş karanlık fotoğrafları olduğu gibi yayınlamak.
KARNER bu sektör için ne kurar?
- Web sitesi geliştirme: ilan vitrini, harita ve WhatsApp akışı olan hızlı, mobil öncelikli site. İstenirse scroll'la açılan sinematik giriş gibi ayrıştırıcı bir hero.
- SEO / GEO / AEO: ilçe bazlı anahtar kelime yapısı, Google Business Profile uyumu, schema işaretlemesi ve yapay zekâ araçlarının ofisi kaynak göstermesini hedefleyen içerik düzeni. Yöntem için Google AI Overview rehberi.
- Otomasyon sistemleri: site formundan gelen talebi WhatsApp veya CRM'e düşüren, ilan güncellemesini sosyal medyaya taşıyan, alıcıya benzer ilan bildirimi gönderen akışlar.
- İsteğe bağlı 3D / gezilebilir sunum: öne çıkan projeler için tarayıcıda dolaşılan daire planı.
- Tüm hizmet listesi için hizmetler sayfasına bakabilirsiniz.
Çalışma sırası genellikle şöyle ilerler: önce ofisin hedef ilçeleri ve ilan türleri netleşir, sonra site bu yapıya göre kurulur, ardından yerel kayıt ve içerik katmanı eklenir. Otomasyon en sona kalır; çünkü neyi otomatikleştireceğimiz ancak akış oturunca belli olur.
Demo: Gayrimenkul Ofisi
Bu sektör için hazırladığımız Gayrimenkul Ofisi bir demo sitedir; gerçek bir müşteriye ait değildir, ilanlar ve ofis bilgisi kurgudur. Kaydırdıkça açılan sinematik giriş, ilan sitelerinden ayrışan bir ilk izlenim vermek için tasarlandı; altında ilan vitrini ve iletişim akışı durur. Yaklaşımı canlı demo sitesinde inceleyebilirsiniz. Demoyu aç
Demo site
Gayrimenkul Ofisi
Bu sektör için tasarladığımız kurgu demo — gerçek müşteri sitesi değildir.
Sık sorulan sorular
Emlak ofisinin ilan portalı varken ayrı siteye ihtiyacı var mı?
Portal ilanı gösterir ama ofisi değil. Alıcı portalda onlarca danışmanla aynı listede durursunuz ve ilanınızın yanında rakibin ilanı çıkar. Kendi siteniz; ilçe aramalarında, Google haritasında ve yapay zekâ özetlerinde sizi ayrı bir varlık olarak gösterir, talebi portala komisyon ödemeden doğrudan telefonunuza getirir.
Emlak sitesinde ilçe sayfaları açmak doorway sayılır mı?
Boş şablon sayfalar sayılır ve arama motorları bunu değersiz bulur, bazen cezalandırır. İlçe sayfası o bölgeye özgü gerçek içerik taşıyorsa (ulaşım, mahalle yapısı, aktif ilanlar, okul ve pazar gibi yerel bilgi) doğal bir sayfadır. Biz yalnızca içerik üretebildiğimiz bölgeler için sayfa açarız; sayı değil içerik belirler.
Yapay zekâ aramasında emlak ofisi önerilir mi?
Önerilebilir. ChatGPT ve Google AI Overview gibi araçlar "X ilçesinde emlakçı" sorusuna cevap verirken haritadaki kayıt, yorumlar, sitedeki net bilgi ve yapısal veriyi birlikte değerlendirir. Bu sinyaller tutarlı kurulduğunda ofis kaynak olarak gösterilebilir; tek başına site yetmez, dış kayıtlar da gerekir.
İlan fotoğraflarını kim çeker?
Fotoğraf ve video ofisin kendi çekimidir; biz çekim için açı, ışık, saat ve süre önerisi verir, gelen görselleri siteye uygun biçimde optimize ederiz. İstenirse kısa tanıtım videoları için yapay zekâ destekli kurgu da yapılabilir; ancak gerçek mekân görüntüsü her zaman temel kaynaktır.
İlgili hizmetler
Okumanız için
Sizin işletmeniz için konuşalım
Mevcut durumu birlikte bakar, ne gerektiğini ve nereden başlanacağını yazılı söyleriz.